昆明二手车高尔夫7系价格_昆明二手车高尔夫7系

1.上海独栋别墅价格现在大概多少？

2.苏友朋的个人资料

3.江西满堂红房地产的大事记

4.09年房价是跌还是涨？

5.托运汽车一般要多少钱

6.选高尔夫61.6手舒还是自舒

7.六七万的车哪款耐用？求推荐。

各位论坛的朋友大家好，狗夫论坛初来乍到还请各位客官大人们多多照顾。之前一直混迹飞度论坛，17年底有了真正属于自己的第一辆车，二手?飞度GE6?1.3手动，二手购入，至于为什么买二手车。二手车性价比高（穷）自从购入小飞飞后，这两三年还不错有了一定的积蓄。19年下半年就有了换车计划，自己跟媳妇找借口飞度动力太差了，我实在忍受不了了，1.3的飞飞跟1.5比，的确差距不小。所以一直考虑换掉它，心里面早就有了目标，明锐旅行版。因为个人不喜欢传统三箱练车，最爱旅行车。无奈中国国内对于旅行车不是那么友好，所以能买的起的旅行车少之又少，结果刚刚看了车准备行动时，老婆提出了买房的要求，由于我们是和父母居住加上孩子大了，的确需要在买一套房了。就这样我的计划泡汤了[流泪][流泪]那段时间天天和中介看房，计算。结果大家知道的，疫情来了，所有计划全部泡汤了，国家宣布我们休息，这一休息就是半年整。直至4月初，闲着实在无聊，刚好和朋友弟弟去逛昆明当地二手车市场（我之前在人人车干过两个月的二手车评估师），要找一台07年左右的皇冠。我就顺便一起在看狗夫了，这完全是因为10年前的一个梦。?09年底，第一次看到了高尔夫6的广告和宣传手册，当时就感觉这就是最喜欢的车了没有第二，在09年当时能花10多万买高尔夫的真不是一般的家庭啊。11年好兄弟结婚，他哥哥开了一辆高尔夫来，我没有开奔驰没有开奥迪，只想要开一开高尔夫，这就足够了。?当时和朋友弟弟一起逛的时候没有看到合适的，回家后就和老婆说了换车的想法，因为卖了飞度，买高6也花不了多少钱。老婆非常支持最后说了一句，买回来不给改，为了10年前的那个梦我妥协了。之后就是每天在家里各种平台找车源，因为之前从事过二手车行业一段时间，虽然不长不过各种套路自己还是非常清楚。58，人人，瓜子，都在上面逛，目标也非常明确，不要DSG，必须手动，必须1.4T，逛了两三天了终于在58上看到一辆合适的车源，马上联系第二天就迫不及待的去看了车，结果到了，车也刚刚到店还没有收拾，放在负一楼准备洗，车商自己说是4S置换车，表显公里数8万多点，11年10月的要价5.6万，我换了5万的价格，结果人家直接不搭理我了[撇嘴][撇嘴]后面回家后又继续找车源，在咸鱼上看到了一辆昂克赛拉17年的1.5手动，个人一手车，聊了下最低7.5我动心了，约车主看车，结果车主周末没有时间。我又继续在闲鱼瞎逛，就看到了狗夫，一联系是中介的好车驿栈的，我本人不抵触中介和平台，加了微信确定了没有费用，就叫他帮我找车，晚上就发了两辆给我看，第二天我就和朋友一起去看了，第一辆?12年7月落户白色，表显11.8万公里，个人一手车一圈看下来没有什么大问题，就一些地方做漆了没有什么大问题，报价5.88万，作罢我们继续去看第二辆，11年10月落户灰色，表显8万多公里，还选装了真皮座椅，座椅加热，定速巡航（11款没有定速巡航只能选配）结果一看，4道车门，车门螺丝全部有拆卸痕迹，而且发动机机舱内，发动机上半部分洗的特别干净，下半部分就没有收拾，还有一次过户，一看就是典型车商的车子，报价5.66万。看了后，马上花钱把两辆车的维保记录都调看了，12款白色，没有问题，绝大部分保养都在4S，而且车主都是加钱换全合成机油，最后一次进站19年年中，11.8万公里是真实公里数，11款灰色这辆，维保记录就进过3次4S，预估里程超15万了。为了找个很好的借口我就还了个价5万，结果人家就卖了，当时搞的挺尴尬的，最后我跟中介说我还是喜欢白色那辆，这辆作为备选。结果一场持续两天的价格战开始了，白色那辆车主由于有中介费价格死活不肯让太多，我给的价格也是经过和做二手车的朋友商量后给的，双方差距就一个都不肯让步了，对方要5.66最低，我只给5.36最高。在最后僵持不下的局面下，我主动松口了，毕竟车况不错我也不想错过，我和中介沟通一人让一步，我加一千，他让一点，最后5.46万成交过户费我自己出。价格谈好后，交了定金并约定好第二天试车做最后的检查。那晚上可以说是彻夜不眠啊，也没有感觉特别激动，就是睡不着，第二天去路试，一切OK，最后找了快修店，上架子检查底盘一切Ok，那瞬间觉得之前的辛苦都是值得的。这边谈妥后，我的小飞飞也开去朋友那里，贱卖了[流泪][流泪]17年12月3.5万买的，开了两年多2.3卖朋友了，朋友转手就挂2.88卖[撇嘴][撇嘴]4月21号过户，过户完，马上伺候，全车油水，火花塞都换了，改了氙气大灯，包了真皮，换了187b，又前前后后花了5.6千元。至此终于圆了10年的梦想，买之前想着回来要如何如何去改，真正到手后反而心如止水，没有了之前的想法，也许过了那个年纪了吧，只希望它继续陪我就这样安安静静的走下去。

留个纪念?人生的第一辆车

过户后首照

首照屁屁

换了碳纤维纹的倒车镜壳

换187B加了倒车影像

装好后的效果

包真皮拆空后，真心脏，刚好自己动手洗刷

还自带了吸尘器[调皮][调皮]

拆下来的座椅

改后效果?还不错吧

买了萨瓦尼尼的铝合金踏板?自己安装的

大包围脚垫?闷骚不[害羞]

后排空间只能说够用

跟着朋友去合作修理厂蹭车洗[偷笑][偷笑]

自己动手换火花塞?把废气管干断了?还好媳妇在汽配城上班?马上那一根回来自己更换了?为了省40的工时费?花85换废气管?偷鸡不成蚀把米[大哭][大哭]

最近的靓照?性感的屁屁

开张正面的45度?改大灯没有拍

右45度

发重复了[撇嘴][撇嘴]?打死奥拓[嘻嘻]

侧面漂亮吧

换一面[调皮][调皮]

双钥匙?大本

上海独栋别墅价格现在大概多少？

20万左右能买的车多的去了，还能买一些比较不错的车

如果想要省油的话，主要还是买轿车，它会比SUV省油多了，对日系车没有偏见就可以选择日系车，因为日系车的省油和舒适性是出了名的。

第一款：凯美瑞，凯美瑞日系车里的代表者之一，它有35年的历史，无论是技术和性能都已经很成熟了，此外凯美瑞的外观非常大气，小毛病少，正常情况下十年内不维修，口碑相当好。油耗也很低，凯美瑞百公里综合油耗在5.7L左右。除此之外，日系还有雅阁比较好，和凯美瑞优点大概相同，日产天籁都是不错的选择。

第二款：大众迈腾，上海大众的经典之作，驾驶的安全性和车辆的保值性都是无可比拟的，底盘较低在高速上非常平稳。在省油方面表现的也是相当的不错，百公里6L左右，精致的长相也是一改德系车的外观缺点，加上大众品牌长久的安全的口碑，真的是20万左右车辆的优选。

当然，要是能接受的话，奥迪A3也是个非常不错的选择，价格可能20w+了，但是不会偏差多少，奥迪这个品牌就足以说明了一切，A3的紧凑，经典，更是让这辆车驾驶起来更有感觉。（身材高大或魁梧的男士并不适合）。

第三款：本田CR-V，在省油的前提下考虑SUV,那么还是回归日系车才能符合这两个条件了，本田CR-V是日系车的经典之作，在全球SUV的市场占有率就已说明了一切，以良好的驾控感，安全性，和可选择四驱的动力风靡SUV市场，我觉得楼主的问题大概一这几个为参考。

当然，还有很多其他的选择。

苏友朋的个人资料

上海独栋别墅的价格根据地理位置、房屋面积、装修程度等因素而有所不同。一般来说，上海市区的独栋别墅价格较高，而郊区的价格相对较低。

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在上海市区，独栋别墅的价格通常在5000万元至1亿元人民币之间。这些别墅通常位于繁华地段，拥有较大的土地面积和高品质的装修。此外，这些别墅还配备了私人花园、游泳池、停车位等豪华设施。

而在上海郊区，独栋别墅的价格一般在2000万元至5000万元人民币之间。这些别墅通常位于风景优美的地区，拥有较大的室内外空间和舒适的居住环境。虽然价格相对较低，但别墅的品质和装修水平仍然较高。

除了购买价格，购买独栋别墅还需要考虑其他费用。首先是房屋买卖税，根据房屋的交易价格，买卖双方需要缴纳相应的税费。其次是物业管理费，独栋别墅通常需要支付物业管理费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。此外，还需要考虑房屋的维修和保养费用，以及相关的水电费、燃气费等日常生活费用。

总的来说，上海独栋别墅的价格较高，但也能够提供高品质的居住环境和豪华的生活设施。购买独栋别墅需要综合考虑房屋价格、地理位置、装修程度以及相关费用等因素，选择适合自己的房屋。

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江西满堂红房地产的大事记

苏有朋

生日：62年9月11日(农历为8月15 日)因与妈妈同为中秋

昵称:小时候妈妈都叫『阿朋』,现在朋友都叫『小乖』

英文名:Alec

节生---家 中有2个月亮，故取名为有朋。

近视度数:1000度

星座：处女座

你的血型:B型

你的生肖:牛

和你最合的星座:金牛、摩羯等

身高：1.73cm

体重：62kg

眼睛色:黑色罗

有近砚吗?有(很深,1000度)

有带眼镜吗?有(平常不轻意示人,因为像漫画里的怪博士)

喜欢带哪种型:都好!随心情而定

带隐形眼镜吗?有

喜欢哪一种颜色的镜片,视造型

发色:很黑

染发吗?曾为造型染发

专长：乐器（键盘）、写作

学历:台湾大学肄业

小学:大挢、双莲国小

国中:成渊、明伦国中

高中:建国中学

大学:台湾大学

出生地:台北

现居地:台北

通晓语言:国语、英语(谦虚的说马马虎虎)、台语

个人才艺:电子琴

父母对你的期望:以前是希望我成为大学教授,现在是希望我做个成功的艺人

你希望成为何种人物:只想当个自在的人

最想实现的梦:出国念书、为家人换间大房子

自认是什麽个性的人:满历抑的,可以算闷骚吧!

座右铭:自我要求,尽量给自己信心

你的幸运数字:没有

有无禁忌数宇:没有

学生时代最拿手的科目:理科方面

最不拿手的科目:历史、地理(最讨厌背书)

唱片：6张国语专辑、1张粤语专辑、10张合辑

广告CF：台湾7支

**：3部

电视剧：2部

写作：1本

出版物 《我在建中的日子》

座右铭 自我要求,尽量给自己信心

喜欢哪种颜色:随心情,目前喜欢深褐色。

最喜欢的发型:短发。

最喜戳的唇色:清丽有气质。

最喜欢的指甲色:不夸张的颜色。

你的身体中,哪一部分最得意:身材比例尚可。

你的身体中,哪一部分最不满意:太瘦了!

你需要减肥吗?需要增肥。

如何保养皮肤?擦保养品。* 你会拍写真集吗?从末想过。

你最崇拜的人物:如Madonna。

目前,你心中的偶像:Madonna。

最喜欢的中国歌手：张学友，张惠妹

你最喜欢的人:妈妈。

你最讨压的人:虚伪的人。

最难以忍受的事:不让我睡觉。

心情不好时!你如何排解?找信任的朋友说说心事。

最糗的事:小时候常吃路边摊,每次吃完都忘了把眼镜带回来!所以常换眼镜!

最得意的事:受到影迷的拥护及肯定。

最快乐的事:能让我睡上三天三夜

最悲伤的事:失恋的时候。

心事与谁分享:好朋友。

你最喜欢的节日:情人节。

最喜欢的颜色:米色。

最不喜欢的颜色:紫色。

最喜欢的食物:涮羊肉。

最讨厌的食物:茄子。

最喜欢的饮料:豆浆。

讨厌的饮料!不太 汽水类。

最喜欢的早餐?豆浆加蛋、饭团。

最喜欢吃哪一国菜:西餐。

最喜欢吃的一道菜:德国猪脚。

喜欢吃牛排吗?不吃。

你会做菜吗?不会。

最喜欢的花,红玫瑰，向日葵。

最喜欢的宠物:没有。

你比较爱山还是海:现在喜欢海。

平常的衣着风格:休闲式。 * 恋爱的守则:认真、专一。

什麽样的男(女)生最吸引你:温柔、体贴的女生。

初恋的年纪:18岁。

第一次约会做什麽?吃路边摊。

爱上一个人,有无表达的勇气?有。

谈过几次恋爱:保密。

曾经暗恋过吗?有。

暗恋的滋味如何?满痛苦的。

失恋过吗?有。

如何度过失恋的痛苦?让时间冲淡一切。

打算几岁结婚?没预设。

结婚的对象需俱备何种条件:顾家而且有思想的女性。

结婚的话!打算生几个小孩?没想过

一生只爱一次幸福吗?不幸福。

亲人、朋友、爱人,三者在你心目中的排名为何?亲人、爱人、朋友。

会排斥同性恋吗?不会。

对同性恋的看法?都是平常人 * 你喜欢阅读吗?喜欢。

哪一种类型的书?短篇小说。

最喜欢的中国作家:张爱玲。

最喜欢的一本漫画:单身宿舍连环泡。

你喜欢琼瑶小说吗?喜欢。

看过几本?很多。

最喜欢哪一本?还珠格格。

最喜欢的运动员:山普拉斯。

最喜欢的球赛:篮球、网球。

最喜欢的球员:山普拉斯。

最喜欢的中国女演员:张曼玉。

最喜欢的外国女演员:海伦杭特。

最喜欢的外国男;演员:汤姆汉克。

在演戏上影响你最深的人:赵薇。

最希望演什麽角色:有喜感的角色 鹿鼎记中的小宝

最希望与谁合演:张曼玉。

你最喜欢扮演什麽样的角色:能突破自我的角色。

演艺圈有无好朋友?有,陈志朋、吴奇隆、赵薇。

最喜欢的音乐类型:流行贫乐。

最喜欢的古典音乐:歌剧类。

最喜欢的音乐家:没有。

最喜欢的中国流衍歌曲:太多了。

最喜欢的中国男歌星:没有。

最喜欢的中国女歌星:张惠妹。

喜欢的外国女歌星:玛丹娜。

想出唱片吗?现在挪不出时间。

最感动的一苜情歌:张学友的『祝福」。

最喜欢的动物:人。

最害怕的动物:人。

养过哪一种宠物?狗、鸟。

最喜欢的季节:秋季。

最不喜欢的季节:冬季。

喜欢下雨吗?喜欢。

喜欢大太阳吗?不爱。

喜欢下雪吗?普通。

最喜欢的树?没有。

拿手菜是什麽,煎荷包蛋(煎得很漂亮喔!)。

你吃速食面吗?哪一种?吃,统一肉燥面。

你喜欢吃哪一种蛋?荷包蛋。

喜欢吃糖果吗?不太吃。

喜欢吃巧克力吗?不太吃。

喝咖啡吗? !因为熬夜。

最喜欢哪一种口昧?都喜欢。

茶吗?不常。

最喜欢哪一种口味?包种茶。

喜欢吃牛肉干吗?不吃牛肉。

喜欢吃综子吗?喜欢。

喜欢吃月饼吗?喜欢。

最喜欢哪一种零嘴?不太吃。

最喜欢哪一种小吃?蚵仔煎、蚵仔面线。

平日的休闻活动:看**或到PUB坐坐。

渡假的时候怎麽过?假期长的话,可以作短期进修。

自己开车吗?是的。

车型? BMW、深蓝色。

打电脑吗?有空就打。

上网路吗?有空就上。

会游泳吗?会,蛙式、自由式。

最喜欢哪一种舞?自创式的舞步。

玩扑克牌吗?偶而。

打麻将吗?偶而。

最想去的地右:伦敦、纽约。

最喜欢的城市:台北、北京。

1988.7.27 加盟小虎队

1989.2 发行新年快乐,销售突破25万

1989.4 小虎队万人签名马拉松活动

1989.5 [逍遥游]发行,蝉连各排行榜冠军

1989.8 [约会在热带]发行

1989.9 [男孩不哭]发行,再次轰动歌坛

1989.11 出版国内男歌手第一本月历

1990.1 入围第一届金曲奖最佳演唱组合奖

1990.2 第一支公益广告,游侠儿开拍,[红蜻蜓]发行

1990.4 [红蜻蜓]超白金CD上市

1990.7 第二支公益广告:携手共度交通黑暗期[庸人自扰]发行

1990.9 [星星的约会]发行,暂停工作 苏有朋主持[大家开奖]

1991.7 参加联考

1991.8 考上台大,[爱]发行

1991.12 [再见]发行,[永远的小虎队]发行

1991.9 首度赴大陆开演唱会

1992年2月参加华视"母鸡带小鸡"单元剧演出，

1992年11 月出版个人历销售为同期偶像歌手之冠，

1992年12月出版第一张个人专辑"我只要你爱我"。

1993 苏有朋单飞

1993年3月赴云南省昆明市体育场参加"两岸心中国情"演唱会，受到 现场近四万人的欢迎，

1993年7月出版第二张个人专辑"等到那一天 "，

1993年8月赴北京参加申援公元2000年奥运晚会，

1993年9月赴北京参加中央电视台20周年庆，

1993年9月赴成都参加国际电视节晚会。

1993.12.17 [星光依旧灿烂]发行

1994 小虎队再次携手发行写真集

1994年3月出版第三张个人专辑"珍惜的背包"，

1994年7月赴大陆广西梧州为华南水患赈灾活动演出，

1994年8月赴香港参加政务署所举办之香港青年大使活动，

1994年9月赴上海参加**节演唱会，

1994年11月获第三届十大偶像"最佳形象奖"。

1994.12 [快乐的感觉永远一样]发行

1995年1月获香港电台第十七届十大中文金曲奖"最有前途新人奖"，

1995.1 小虎队成为[拯救白海豚大使]

1995.4.4.5 [虎啸龙腾,狂飙95]演唱会

1995.4.23 [虎啸龙腾,狂飙95]演唱会移师新加坡造 成轰动

1995.4.29 苏有朋到英国留学

1995.8 苏有朋回国

1995年9月获美国加洲政府颁"最佳形象艺人奖"，

1995年10月参加由朱延平导演所执导之**"号角声起"演出，

1995年11月获第四届"十大偶像－第四名"。

1995.12 小虎队成为[反爱滋代言人]

1996年4月参加由朱延平导演所执导之**"泡妞王"演出，

1996年6月参加由朱延平导演所执导之**"白太阳"演出，

1996年6月赴上海万象帝王百货公司剪彩，造成轰动，

1996.10.24 开丽十年演唱会

1996年 11月拍摄郑安宁导演所执导的中视"偶像一级棒"连续剧，在剧1996年 12月担任第33届金马奖颁奖的表演嘉宾，

1996年 12月担任名牌服饰"ESPRIT"的广告代言人。

1997年开始走向全方位艺人,转向戏剧。

1997年拍摄琼瑶电视剧"还珠格格"，在台造成收视第一的轰动。

1997.7.9 陈志朋,苏有朋to大陆接拍[还珠格格]

1997.12.16 苏有朋结束还珠格格返台

1998年2月拍摄电视剧"布袋和尚"及与张国立合演的"一品夫人芝麻官"在台又造成收视第一，

1998年5月拍摄北影厂名导黄建中之"红娘"**，武术指导为程小东（港）。

1998.7.27 小虎队成立十周年连续三年获票选：最佳健康形象代言人"并获媒体封为台湾"四小天王"之一封号。书卷气息浓厚，追求完美理想主义，思虑细腻，辩才无疑，演戏、歌唱、主持皆适任

苏有朋的戏剧生涯：

1990 游侠儿 饰小乖

1991 母鸡带小鸭 饰阿朋

1992 连环炮短剧《乞丐王子》 饰乞丐和王子

1993 7月 连环泡短剧《黄飞鸿笑传》 饰牙擦苏

1993 8月 特别节目《唐伯虎点秋香》 饰演唐伯虎

1995 2月 号角响起, 四个不平凡的少年 饰罗志坚

1995 12月 综艺节目《大家开奖》 与曹兰搭档主持

1996 4月 泡妞专家, 重庆爱情感觉 饰小培

1996 6月 饰老五

1996 11月 中视偶像剧场 饰苏建雄

1997 7月 还珠格格 饰五阿哥永祺

1997 12月 一品夫人芝麻官 饰洪阿胜

1998 1月 布袋和尚 ------------------

1998 红娘 饰张君瑞

1998 8月 老房有喜,表妹吉祥,爱在心里口难开 饰苏小鹏,苏三小时侯

1998 9月 还珠格格 饰五阿哥永祺

1999 5月 绝代双骄 饰花无缺

1999 9月 白棉花 饰马成功

1999 12月 大赢家 饰施笙紫

2000 5月 情深深 雨蒙蒙,新烟雨蒙蒙 饰杜飞

09年房价是跌还是涨？

2013年

2013年5月8日 满堂红集团参加南昌市经纪机构自律公约宣誓大会。

2013年5月1日 满堂红集团受邀参加江西首届幸福生活嘉年华。　　　　2013年4月25日 满堂红集团及公司“房上房科技有限公司”正式挂牌成立，同时，同北京伟业我爱我家等房产经纪企业签订研发合作项目。　　　　2013年3月15日 满堂红集团新春业务启动大会胜利召开。　　　　2013年3月11日 中国房产经纪巨头香港中原地产董事局主席黎明楷先生一行10人、北京伟业我爱我家集团总裁杜勇先生一行9人、美国21世纪集团中国区副总裁王雷先生一行4人、西南地区第一名昆明荣城地产总经理毕永国先生一行3人对满堂红集团进行考察，并对未来展开合作进行洽谈。　　　　2013年2月21日 满堂红集团新年第一次分部经理会议在满堂红集团总部召开，全体分部经理及总部管理层近200人参加此次大会。

2013年1月29日 满堂红2013年度分部经理会在红谷滩培训基地召开，确定新的一年发展目标　　　　2013年1月18日，满堂红2013年度大会在“山水汇”大剧院隆重举行

2013年1月（7-11日） 程俊董事长应邀参加搜房举办的全国房地产网商大会，并做《IT技术在经纪公司中运用》专题讲座

2012年

2012年12月 满堂红成为公司与多所高校合作，成为《江西经济管理学院》毕业生实习培训基地

2012年11月 董事长程俊先生应搜房邀请到美国纽约参加世界经纪人年会

2012年11月 公司举行金九银十表彰暨2012年底营销动员会

2012年10月 满堂红自主研发的房上房管控系统移动终端上线试运行，公司与江西省联通公司达成战略合作伙伴

2012年9月金九银十营销启动大会胜利举行

2012年8月满堂红全体经纪人知识竞赛圆满举行

2012年8月组织满堂红全部管理人员参加成功A阶大型培训活动

2012年8月获得南昌晚报评出的二手房行业加盟体系领导力品牌

2012年7月满堂红项目部成功代理红谷滩3C未来谷招商

2012年7月七八月份营销启动大会成功举行

2012年7月获得江南都市报评出的房地产成交龙虎榜金奖

2012年6月被选为南昌市中小企业副会长单位

2012年6月与新浪EJU电商合作代理南昌恒大全部项目销售

2012年6月门店重装升级全部完成，在省内率先引入先进的LED发光房源板

2012年5月组织全体店长及总部人员拓展训练，增强团队协调及凝聚力

2012年5月五六月份营销启动大会成功举行

2012年5月满堂红方阵参加江西七套“七开得胜”趣闻问答栏目录制

2012年5月退出“200门店”行动，为年轻人创业提供优惠政策

2012年4月为适应企业集团化、专业化发展需要，重组组织架构；在原来运营

中心的基础上成立连锁中心，由行政中心总经理郭晖兼任总经理

2012年3月在省内率先提出台式门店装修风格，推进全体门店重新装修，提升门店形象

2012年3月组建专业的区经队伍，加强营销团队建设

2012年3月由满堂红全盘代理的“香巢韩国城”盛大开业，满堂红项目代理部走出成功第一步

2012年3月一季度表彰暨三四月份启动大会胜利召开，一季度取得优异的销售业绩，率先走出房产调控低谷

2012年2月组建店助管理部，为门店配备专业店助，细化一线销售人员工作职责

2012年2月从台湾引进多年房地产经验的行业精英扩充满堂红一手房项目部，组建省内最专业化的一手房销售及代理团队

2012年1月举行全体员工新春酒会暨狂欢舞会

2012年1月在中介行业中率先响应南昌市“安家行动”，让利于民，承担企业社会责任

2012年1月获得2011年度南昌市房地产经纪机构先进单位

2012年1月获得江西晨报评出的江西地产金牌中介单位

2012年1月举行全体店长及独立经纪人代表大会，确定2012年度发展计划，大会提出并通过规范门店管理，建立经纪人及店助量化工作体系，提升整体专业化形象

2011 年-----------------------------------------------------------------

2011年12月举行满堂红年度颁奖暨新年晚会

2011年12月获得江南都市报评出的十年（2001-2011）消费者信赖品牌

2011年12月获得2011年度（南昌）最佳金纽带奖

2011年12月由董事长程俊先生提出，董事会通过，确定2012年打造满堂红服务年，提升企业的社会影响力

2011年12月董事长程俊先生结束为期半年的上海考察，回归满堂红南昌总部

2011年11月携手爱房网组织看房团，走进社区，服务市民

2011年10月承接万寿宫“香巢韩国城”全面招商，一上线即取得优异成果

2011年10月在房产调控成交量下滑的市场下，总部成立门店帮扶团，走进门店，服务门店

2011年9月召开三季度表彰大会暨营销启动大会

2011年9月为支持门店发展，取消加盟竞拍制度，成立连锁支持部

2011年8月成立福美来分公司，实现强强联手

2011年7月组织高管参加团队执行力培训

2011年6月组织地市分公司负责人召开座谈会，研讨房产调控政策及市场走势

2011年5月 满堂红党支部荣获“两新组织”称号

2011年4月 福美来集团莅临满堂红考察交流。

2011年4月 满堂红房产一季度表彰大会暨4月业务启动大会。

2011年3月 满堂红房产举行第四届乒乓球锦标赛。

2011年3月 满堂红房产副总经理郭晖参加第57期聚成“团队复制总裁班”，全面学习聚成系统，复制聚成模式

2011年3月 董事长程俊亲率精英门店赴上海学习考察，将更先进的门店经营模式带进南昌

2011年3月 聚成集团金牌讲师姚已阳为满堂红房产百余名店长做“成功——从优秀员工做起”培训

2011年2月 满堂红房产获邀参加北京第十一届中国房地产发展年会，董事长程俊在会上作重要发言。

2011年2月 满堂红房产蝉联年度存量房交易前三名，这已是满堂红第四次获得该项荣誉。

2011年1月 总裁程俊荣获“第二届江西省最受网友欢迎的十大嘉宾”称号

2011年1月 满堂红七周年年会暨新春文艺晚会欢乐开锣，所有节目全部由满堂红人自编自演。

2011年1月 满堂红荣获四星级经纪机构、2010年成交量第一名称号。

2011年1月 满堂红从上海邀请了四名培训师为全体店长做培训。

2010 年-----------------------------------------------------------------

2010年大事记

1月 满堂红房产举行同享成功，共赢未来元旦晚会

1月 满堂红荣获09年中国（南昌）优秀经纪公司

1月 满堂红夺得2009年度南昌市存量房交易前三强企业第一名及2009年度四星级房地产中介机构两项大奖。

2月 满堂红房产主办的《置业安家快车道》杂志创刊

2月 满堂红千名员工共享年夜饭

3月 满堂红精英畅游香港

3月 满堂红总经理程俊获任省工商联执委

4月 满堂红代理的一手楼盘朝阳嘉园开盘售磬

4月 满堂红召开2010年一季度表彰大会

4月 满堂红总经理程俊亲赴上海考察福美来不动产

4月 满堂红商业地产部正式开业

5月 上海福美来不动产来满堂红总部考察

5月 国学大师刘友刚亲临满堂红授课

7月 满堂红召开2010年二季度表彰大会

9月 满堂红配合全市拆迁活动，全面进驻拆迁现场，为客户送上3000元购房补贴款，企业形象大步提升。

10月 满堂红召开2010年三季度表彰大会

2010年1月16日 满堂红荣获09年中国（南昌）优秀经纪公司

2009 年-----------------------------------------------------------------------------

2009年1月，满堂红房产荣获2008年南昌市房地产中介、城镇房屋拆迁先进单位。

2009年3月，满堂红房产荣获2009房屋中介十大责任企业

2009年4月，满堂红房产举行了09年一季度员工表彰大会暨星光奖颁礼，表彰这一季度中业绩突出的员工和门店，同时对未来工作做了计划和部署。

2009年6月，总经理程俊赴北京参加民建中央全会。

2009年7月，满堂红在环湖宾馆召开第2季度员工表彰大会。

2009年8月，满堂红人夏日游，轻装游龟峰。

2009年9月，总经理程俊作为江西省仅有的十三个代表之一参加了“2009’中国（辽宁）非公有制经济发展论坛”。

2009年9月，百店同庆满堂红六周年，千名精英共游南昌宝葫芦。

2009年10月，公司隆重举行满堂红成立六周年暨09年三季度表彰大会。

2009年10月，公司全程操盘运作的一手房楼盘伯爵公馆开盘售罄。

2009年11月，百家分店经理齐聚湾里紫清山风景区，正式明确公司开发一手房市场的决心。

2009年11月，十个地市分公司共30名负责人欢聚满堂红总部，听总经理程俊介绍公司今年所取得的成绩及未来的发展目标。

2009年12月，以“同享成功、共赢未来”为主题的满堂红元旦晚会在南昌宝丽剧场盛大举行，千名员工盛装出席，共迎新年。

2008 年-----------------------------------------------------------------------

2008年1月，程俊总经理当选民建江西省会员。

2008年2月，满堂红房产向南昌市西湖区慈善会捐款1万元援助抗灾。

2008年 3月，满堂红房产参加2008“和谐南昌·责任地产”倡议书签字仪式。

2008年4月16日，“‘和谐3.15’责任房屋中介企业颁奖典礼”隆重举行。江西省满堂红房产荣获“2008金牌房屋中介企业”称号，公司总经理程俊荣获“2008房屋中介最具影响力人物”称号。

2008年4月17日，南昌市市委常委、秘书长、统战部长蔡社宝等领导来到我公司调研指导工作。

2008年4月26日，满堂红房产与江西蓝天学院签订了共建教学实践基地合作协议，满堂红公司成为江西蓝天学院教学实践基地。

2008年4月30日—5月3日，满堂红房产参加了2008“南昌之春”大型房展，受到了广大市民和媒体的关注。

2007 年---------------------------------------------------------------------------

2007年1月举行06年总结大会，提出07年要把分店开至70家，很多优秀员工提出了开店申请；

2月，在满堂红倡导下，由满堂红等四家在南昌市前几名的同行公司，成立了江西省工商联地产经纪商会；

3月，江西房地产网举办的“3.15江西诚信房地产中介评选”网民投票统计，江西省满堂红房产置业有限公司以网络票选第一名的身份被评为“江西诚信房地产中介公司”第一名。

4月，　由中国房地产联合会、世界地产研究院、华尔街电讯联合主办的2007年（第四届）中国地产年会在北京国际饭店隆重召开。江西省满堂红房产置业有限公司再次入围2007年“中国地产经纪100强”，全国排名升至第19位（江西省排名第一）。另：2007年3月19日至22日，南昌市西湖区七届一次会议召开，公司总经理程俊当选为政协南昌市西湖区第七届委员会委员。

5月，举行满堂红优秀员工——神农宫探险”活动，百名员工获得一次快乐的旅游机会。另：在南昌翠林高尔夫度假村对所有中高层领导进行了两天的2007年营销特训。

6月，满堂红房产作为南昌市优秀中介行业代表参加了“西湖区非公有制经济人士‘三年帮扶百户脱贫工程’捐赠仪式”，与困难职工余庆平结成帮扶对象，并对其家庭和子女教育进行捐助。

7月，为庆祝“党的生日”和“香港回归十周年”，为丰富广大员工业余文化生活，满堂红房产举行了“我心中的满堂红”征文、乒乓球、拖拉机、拔河等四项员工竞技大赛。

8月，满堂红的强势扩张进入地市县，已有十多个市县成立了加盟分公司；

9月，由搜房网主办、各百强经纪公司协办的中国房地产百强讲师团首届讲座暨海南地产节于8月30日在美丽的海滨城市海南三亚盛大开幕了。 满堂红房产总经理应邀并入席了此次讲座.

10月，满堂红房产周年庆典系列活动 ——之庐山天沐温泉游、周年庆典文艺晚会，深深地感动着满堂红人；

11月，11月22日-24日，满堂红房产组织中、高层管理人员一行22人，飞赴广州进行了为期三天的考察学习。 此次远赴广州，意在学习先进经纪公司的管理制度、文化建设和业务操作等方面的经验。

12月， 12月4日，南昌市成长型创业企业授牌仪式在红谷滩会展中心隆重举行。南昌市政府向江西省满堂红房产置业有限公司等60余家中小企业授予“南昌市成长型创业企业”称号，向南昌大学科技园小企业创业基地授予“南昌市小企业创业基地”称号，市长胡宪与总经理程俊亲切交谈并合影留念。

2006 年-------------------------------------------------------------------------

2006年1月,总经理程俊辞去职务,到上海一大学进修MBA,三个月后返回,重任总经理。

2月，首次在南昌市中介实行ERP自动化网络管理系统，所有房源采取股票交易的竞价制，进一步杜绝了差价现象，使消费者更加放心。

3月，拿出数十万元购置平板彩电,笔记本电脑等常年实行购房中奖活动,推出购房送装修活动。

4月，南昌市期待已久的大型二手房价公示屏，在由满堂红公司主办，建行城建支行协办的、新开业的《房产交易大厅》落成，开业当天，再现了当年股票市场的火爆场面。

5月，满堂红在南昌市内的第四十家分店开业，成交量稳居第一。

6月，公司组织了员工观看世界杯足球赛，举行丰富多彩的节目（江西二套跟踪报道），并成立了满堂红足球队，参加了全省第十二届运动会预选赛。同时，还举行了满堂红第一届乒乓球锦标赛，发放了大量奖金与奖品。

7月，营业税实施后，满堂红全体员工众志成城，做了客户大量工作，使业绩比较稳定，服务更加优越，南昌市每成交6套二手房，有1套则出自于满堂红，占据了南昌市二手房市场的15%以上份额。。同时，景德镇分公司盛大开业。

8月，获得了南昌市诚信促进会及南昌市信息中心评选的2006年南昌市诚信和谐创业示范单位称号。

9月,满堂红入围2006年中国百强地产经纪公司，排名第22位. 17日，在中国香港港丽酒店举行了世界经理人暨中国地产经纪公司百强峰会，满堂红房产总经理程俊到会并出席了颁奖典礼。

10月,满堂红第一次涉足一手房代理销售领域,通过竞标，获得了330套高新IT俱乐部销售代理权。

11月，起用自行设计与制作的房产经纪公司管理软件，从考勤、业务、交易、结算，到发放工资与分红（直接到银行刷卡）全部实行网络自动化管理，从而提高了财务透明度，极大地提高了员工的积极性（国内同行业中唯一的）。

12月，举行了盛大的2006年圣诞晚会，共有数千名客户与员工及家属参加，购房中大奖，共有27名来宾抽走了32液晶平板彩电、笔记本电脑、液晶台式电脑及美的牌电磁灶。

2005 年---------------------------------------------------------------------------

2005 年 1 月：成为江南都市报、南昌晚报《便民电话》中“二手房交易与贷款”唯一咨询单位（ 6633767 ） , 红谷滩开业两家分店 , 成为首家进驻红谷滩新区的一级地产中介商 ;

2 月：在都市消费报开辟了《满堂红房产》专版，同时成为江西电视台《家家有房》节目的每天房产信息提供单位

3 月：在 2005 年 3.15 消费权益日被南昌市消费者协会及经过市民投票 , 荣获（最佳诚信房产企业）称号。至此，满堂红房产在江西省分支机构与连锁店已发展到了 26 家。

4 月：成为中国 ( 江西 ) 第三届房展会 ( 胜利路步行街 ) 的房地产经纪公司参展商 ( 全省仅有两家同行公司获参展资格 ) 。

5 月 : 成立了满堂红经纪人培训中心 ( 学校 ) 。

6 月：在中央政策影响下，很多中介关门倒闭，满堂红仍然保持强劲发展势头，收购了两家中介店面，永叔路及象山南路分行同时开业。

7 月：满堂红程总经理在南昌市中介协会“新政下南昌地产论坛”上认真分析了省内房产形势，率先提出“同行联网，规范市场，共同进步”等先进观点。 7 月份，满堂红房产指数正式诞生，指数对南昌市房价的涨跌走势一目了然，极大地方便了市民购房。

8 月：举行了浩大的行业内“房产知识竞技大奖赛”，许多优秀员工夺得电动车、手机、折叠自行车、看房自行车、 MP3 、速热开水壶等奖品。

9 月：吉安市、抚州市分公司成立，南昌市内分店已扩张到 25家，市县级分店 11 家。成为江西省同行业第一名。

10 月 : 参加了江西省第一届房交会 , 同时 , 被南昌市诚信促进会吸纳为高级会员 .

11 月 : 南昌市内分店数量正式开业 33 家 , 成交量占据全南昌市中介行业十分之一的份额 ,2 年实现 2 次质和量的飞跃 (2 年内成为一级中介企业 ) ，成为南昌市历史上最年轻有力的地产中介 ;

12 月 : 成功地举办了迎新年文艺晚会 , 受到了与会领导的高度评价 , 一年来的总结大会 , 电动车 . 手机 . 微波炉 . 电磁灶 .MP3. 自行车 . 电热毯及大量奖金 , 使大多数员工与家属均满载而归 .

2004 年-----------------------------------------------------------------------

2004 年 3 月：成为南昌市中介协会会员

4 月：满堂红网上交易系统开通

5 月：萍乡市分公司成立 , 在孺子路、北京西路、南京西路、叠山路等重要路段开设分店，占据了中介必争之地。

6 月：满堂红公司成为南昌市国有三大银行合作伙伴

7 月：九江市分公司成立，又相继有老福山分店、抚河分店开业。

8 月：满堂红公司有 40 多人通过考试获得经纪人证书

9 月：成功合并了南昌市本地三家中介公司 , 同时进行了股份制改革 , 使连锁分店一下猛增到 15 家。

10 月：江西省首家开通了“你打电话我付费” 800 免费热线电话

11 月：成为“南昌房地产”公共门户网站的唯一运营商

12 月：在中介协会年会上，晋升为该协会理事单位

托运汽车一般要多少钱

国家放开了除直辖市外的落户政策，所以天津的房子会降，但比其它城市要降的少，至于其它的城市，看下在这篇文章：

真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢？花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行贷款的人来买房。背房人只要提供身份证和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问？如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢？他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只会所谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用贷款40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用贷款70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花钱雇人从银行贷款买房，然后高价卖。你不买没事，中介再雇别人用银行贷款把前一套房高价买下。反正是银行贷款。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时，中介就高价卖掉。如此反复。）在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京政府所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在政府即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的贷款。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在政府想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上，对用银行贷款购房的人。规定贷款人还款时间20年或30年就两种时间，中间不让提前还贷，银行利息应该固定，所属贷款房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出贷款买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行贷款20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。政府是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的伦理和开发商的高涨伦、政府的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径！

炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起**不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，贷款不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

有些“专家”说房价降了，中国经济就完了！政府一定救市是错误的，这些被人豢养的专家无非是说些房地产带动了钢铁~~~~等行业的发展，投资方面的确关房地产的事。因为房地产的兴旺可以带动钢铁，水泥，木材，沙土，零售业等相关行业。政府和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处。国家的经济适用房建设，大型的基础建设是做什么用的，不可否认，国家的这些政策会晚些才发挥作用，但也不是像某些“专家”的那样。房价过高老百姓肯定不会买也买不起通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3－6（世界银行专家的说法为4－6）。

这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。

在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。而在中国买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋（单体别墅），而我们95%以上住的是公寓房；他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。

不仅地大物博的欧美国家如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。

当然，并不是每个国家和城市的房价收入比的都能让居民满意。有一家美国的顾问公司根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦（6.9）、纽约(7.9)和东京，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，中国的官员和百姓看了后会有什么感触！

这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于，它给出了具体指标，让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”，房价水平是否合理：

当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；

当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；

当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区

选高尔夫61.6手舒还是自舒

托运汽车收费可以分为三个方面：

1、基础运费

基础费用就是运输线路费用，比如成都到北京价格1800到2200元，西安到南京价格1400到1800元，哈尔滨到北京价格1200到1500元等等，是按城市到城市，点到点的一口价。托运价格都是按时节，行情，疫情等因素有一定的波动。

2、车型费用

一辆专业汽运大板车只能运8-10辆车，有的只能运6-8辆，如果运输一些大型车辆会占用其余车位，所以会在基础运输价格上多收200到500元的费用，普通小汽车不收取这个费用。

3、保险费用

汽车运输保险是必须购买的，一般情况下运输公司会赠送10到20万的运输保险，如果车辆在运输的过程中出现了意外，那么车主会得到车辆受损相等价值的理赔。如果车辆价值过高，一般超出部分会按10万保费50元的价格收取，并进行购买相应的保险费用。

六七万的车哪款耐用？求推荐。

说到底还是选择手动还是自动的问题，说说我个人些想法吧，1、看个人爱好，开手动需要人车磨合段时间，刚开的时候可能会手忙脚乱，顾此失彼，油离配合不太娴熟导致灭车、起步慢等一些新手常见的问题，开一段时间后就能达到人车合一的熟练度，自动挡可能就轻松点，一个手打电话的估计开的都是自动挡，哈哈，当然开车还是要以安全为主；2、你说的油耗保养问题其实都是经济上的问题，觉得自己经济没有负担的话就开始考虑舒适性，抱着能省就省点的心态的话那就通过自己的操作去省点也行，手挡油耗和保养维护比自动挡便宜那是肯定的，前提是技术熟练，手动挡练练手以后遇到什么车也能开，驾驶感觉也比自动挡好，我个人是个喜欢操作性的选手，比较爱玩游戏，当然喜欢手动操作的感觉。3、自动挡二手车比较好卖，保有值会高点，如果考虑开几年卖掉的话可能自动挡会好卖些，也看你家人会不会经常开车，如果他们经常开的话可能操作没你好，选个自动的也可以兼顾下其他家人或朋友。4、我也一直关注这车，和你情况差不多吧，才登陆和你共鸣共鸣啊，我这边GOLF 要做10000装具+5000现金提车，感觉太贵了，想再等等或选择其他的车，买个车+15000心里不会太爽，毕竟挣点钱不容易啊

价位在六七万的车比较耐用的我推荐：大众捷达、宝骏310W、吉利远景都是性价比比较高，比较耐用的品牌。

1、大众捷达

虽然大家对大众的质量褒贬不一，但对于捷达这款车评价还是非常高的，特别是之前的老捷达，现在还经常能在路上看到，开个十年基本上不会有问题。众所周知，捷达还被广泛使用为教练车和出租车，这也是消费者对于捷达的肯定。

2、宝骏310W

宝骏310W的外观整体感觉给人一种大气与精准，而且宝骏310W的空间、配置和动力表现在同级别中都属于靠前水平，最关键是价格还便宜。

在动力上，搭载的是1.5L的发动机，最大功率82kW（111PS），最大扭矩146.5N·m，配上那台5速手自一体变速器，日常使用动力完全足够。

3、吉利远景

远景虽是吉利的入门车型，不管是在外观还是内饰设计上都保持着高级感。尺寸方面长宽高分别为4599*1747*1482mm，轴距为2615mm，空间比较中规中矩。动力上搭载1.5L自然吸气发动机，最大功率80kW，峰值扭矩140N·m匹配的是4速自动变速箱。保证动力的同时还保证了其较好的燃油经济性，买了无疑就是赚。