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2.2016年房价如何走 且看楼市新政5大关键词

一、铃木（SUZUKI），成立于1920年，是一家日本的汽车制造企业。经营范围：汽车，摩托车，摩托艇。总部地址在日本国静冈县滨松市高冢町300。

二、目前在国内，铃木有两个合资企业生产摩托车，即济南铃木和豪爵铃木。

1、济南铃木：1994年7月，在山东省济南市，与轻骑集团合资成立“济南轻骑铃木摩托车有限公司”，1996年7月投产“轻骑铃木”牌摩托车。2009年，济南轻骑铃木被视为中国摩托车行业最具成长潜力的企业之一。

2、豪爵铃木：1993年，日本铃木公司与大长江进行技术合作生产豪爵铃木系列摩托车。2007年11月，在“长三角”的江苏省常州市（黄河西路，常州机场附近），与豪爵控股公司合资成立“常州豪爵铃木摩托车有限公司”，2010年正式开始生产“豪爵”和“铃木”系列国III摩托车，如钻豹、银豹、喜运等车型。

3、此外，还有金城铃木。1996年开始，南京金城摩托车集团与铃木公司合作，生产SJ125-B(GX125)，SJ110-F 等车型，成为铃木摩托在中国的三个合作伙伴之一。

扩展资料：

1、铃木公司（外文名称：SUZUKI），成立于1920年，经营范围：汽车，摩托车，摩托艇，公司类型：跨国汽车、摩托车生产销售公司，世界五百强排名第348位（2018年）。

2、铃木公司：铃木。

3、1952年开始生产摩托车，1955年开始生产汽车，以生产微型汽车为主。通用持有铃木10%的股权。铃木于年首次提供技术给中国市场，也是最早进入中国市场的日本汽车公司之一。

4、昌河铃木：江西昌河铃木汽车有限责任公司是中日合资经营的企业，现有江西省景德镇市和九江市两个生产基地，生产派喜、利亚纳三厢、两厢轿车和北斗星轿车以及昌铃王微型车。

5、长安铃木：重庆长安铃木汽车有限公司，创建于1993年5月，由重庆长安汽车股份有限公司、日本铃木株式会社、日本双日株式会社、铃木（中国）投资有限公司四方持股。2018年8月23日，日本汽车制造商铃木宣布，将解除与长安汽车的合资关系，退出中国汽车市场，集中精力转向印度市场。

百度百科-铃木（日本汽车制造公司）

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后弦艺名：后弦 姓名：邓文彬 昵称：后后，老后，老大，后，弦哥哥，堂主，HOHO，后爷 星座：射手座 身高：173cm 体重：65kg 血型：O型 擅长：B.Box、架子鼓、大军鼓、RAP、作词、作曲、编曲、和声、和声编写、弦乐 、弦乐编写、后期混缩、音乐制作 所属省份：广西 所属市：柳州市柳城县 就读过的学校：柳城中学、广西大学 所学专业：物理学

曾从事职业：广告策划 所在地： 北京朝阳区 爱好：看广告、足球、写歌、旅游、摄影 嗜好：旅游、摄影、探险、** 独创曲风：R&C 擅长曲风：宫调R&B R&C 中国风 幻想系 头衔：幻想系达人 R&C王子 其歌迷称为：仙鹤 喜爱的食物：重庆火锅、油炸食品 喜爱的地方：阳朔、丽江、北京 喜爱的音乐：中国风、R&B、TEEN POP、RAP、Blues 喜爱的歌手：艾薇儿、克雷格·大卫、张韶涵 喜爱的乐队：短路（曾经自己的乐队）

喜爱的**：《Big Fish》、《猜火车》 喜爱的演员：周星驰、尼古拉斯·凯奇 喜爱的颜色：无所谓，关键搭配出特色 喜爱的衣服：搭配主义，CK 喜爱的人物：莫扎特、、路易十四，爱因斯坦 最爱的旅游地方：地球以及它的系友们 喜爱的异性类型：单纯善良，卡通类，有古典气质，温柔的女生 最得意的事情：歌曲打榜七连冠 后弦说：后现代是一种感受，每个人都有自己的理解，对我来说，用宫调做流行，用古典折射出现代，借古喻今，就是对后现代弦音的其中一种理解。19年出生于广西柳城。 19年就读广西大学，求学时间接触原创音乐，开始积累大量原创及舞台表演经验。大学时代发起组织了B2B和声组合获广西最受欢迎学生创作组合，HBH四人青春组合，短路乐队（担任鼓手），连续三年获广西大学校园十大歌手称号。 1999年开始，接触MIDI编曲，开始创作了大量原创歌曲。后弦 专辑封面(9张) 2000年个人原创单曲《灰玫瑰》（现已改名为《十有八九》）获广西创作歌曲先锋榜年度十大金曲，并获年度最受欢迎新人奖。《灰玫瑰》创记录地连续五周冠军。 2000年11月，HBH组合在首届“活力绿城”青春偶像组合大赛中荣获第二，是全场唯一用自己原创跳舞单曲参赛的组合。 2001年04月起，在广西有线台担任特约音乐嘉宾。 2001年06月，获首届广西高校原创歌曲大赛优胜奖。 2001年大学毕业后，赴广州从事广告音乐编辑制作，独立把控音乐后期效果，并积累了丰富制作经验。 2004年，参加中国星大赛广州赛区，获广东赛区第二名。

2004年底，原创单曲《桥段》在广西先锋榜打榜，连续六周冠军。 2004年11月，受邀请出任第三/四届广西创作歌曲先锋榜颁奖嘉宾。 2004年底，艺名正式取为后弦。 2005年，来京发展，成为东升国际传媒签约艺人。 2005年，原创单曲《桥段》受到广西当地媒体关注，在广西先锋榜预先打榜，连续六周冠军 2005年10月，首张专辑《古玩》隆重上市。 2005年11月，参加由广西经济电台为他举办的个人首个签唱歌友会,这也是他在全国推广专辑的首站宣传，到场hoho歌迷近500人。 2005年12月，有关后弦中文网页报导达129000篇。 2005年12月，《古玩》正版CD销量超100000张，距离上市仅2个月时间。 2005年12月16日，后弦"龙腾北京"大型歌友会，中国音像评价网与龙腾音乐榜联合颁发给后弦“销量双白金”大奖。 2006年03月11日，广州天河体育馆内，《9+2音乐先锋榜2005年度总选颁奖典礼》上，后弦拿到了内地最受欢迎新人金奖，第三首内地年度先锋金曲和最佳作词——三个奖项。 2006年04月15日，《亚太音乐榜》后弦获“最具人气新人奖”。 2006年05月26日，后弦应邀参加清华大学首部校园原创音乐剧《花开的声音》，在剧中饰花房少年。 2006年06月底，9个月内专辑销量超过20万 2006年07月，后弦荣获2006“金号奖——金牌歌手提名奖！ 2006年10月01日，全新第二张专辑《九公主》隆重上市。 2008年10月28日，酝酿了两年的专辑《东方不败》上市。 2008年11月08日，广西南宁 专辑《东方不败》首次签唱会，11月09日，广西柳州 专辑《东方不败》签售会。 2008年，《音乐先锋榜》颁奖礼上,第四次获得了“最佳先锋创作歌手奖”。 2009年04月17日，于北京星光现场音乐厅举办第一场个人mini演唱会。 2009年05月09日，北京 做客“QQ音乐梦想课堂”。 2009年05月11日，北京 首都经贸大学演出。 2009年05月11日《音乐周刊》五周年生日会后弦担任嘉宾并现场演唱歌曲 2009年05月16日，新疆歌友会。 2009年05月19日，北京 后弦做客金碟时尚。 2009年06月10日，北京交大录制《青春万岁》。 2009年06月12日，北京良乡录制安徽卫视《为爱高歌》。 2009年06月18日，献唱于 上海 大学生音乐节。 2009年06月24日，江西南昌 校园歌曲评委。 2009年07月27日，发行DVD《谢谢你的爱2009.后弦417北京演唱会》 2009年8月，签约北京天浩盛世音乐文化，准备再度音乐起航。 2009年09月25日，河南郑州航空工业管理学院歌友会

2009年09月26日，河南师范大学歌友会（新乡） 2009年09月27日，河南商丘职业技术学校歌友会 2009年10月04日，陕西西安歌友会 2009年10月16日，河南焦作师范高等专科学校歌友会 2009年10月22日，广西玉林博览会晚会 2009年10月23日，河南商业高等专科学院歌友会 2009年10月24日，河南郑州牧业工程高等专科学校歌友会 2009年10月25日，湖南衡阳移动歌会 2009年12月08日，录制光线传媒综艺节目《全能综艺班》 2009年12月10日，推出签约天浩盛世的首播主打单曲《娃娃脸》 2009年12月12日，录制北京电视台综艺节目《爱音乐》 2009年12月13日，录制黑龙江卫视综艺节目《快乐大联盟》 2009年12月14日，参加中央音乐广播大型慈善活动《我要上学-爱的5003慈善夜》 2009年12月18日，参加深圳卫视与澳门莲花卫视联合直播《我的中国心，迎澳门回归十周年》大型晚会 2009年12月20日，录制广西卫视综艺节目《天天争上游》 2009年12月21日，参加陕西卫视《好好学习》的录制 参加林业部的《生态中国时尚盛典颁奖晚会》 2009年12月24日，参加北京电视台“炫动鸟巢-为体育健儿加油”大型晚会 后弦 演唱会照片(12张) 2009年12月25日，推出新歌《你还欠我一个拥抱》与SARA合唱 2009年12月26日，中央广播-中国之声 举办《海峡两岸联谊会》 2009年12月28日，录制广东卫视《乐拍乐高》春节特别节目 2009年12月29日，参加百度网《百度新歌会》活动启动仪式 2009年12月30日，录制KAKU动漫频道--《闪天下》 ，参加中央广播音乐之声 唯一直播节目《红人馆》直播 2009年12月31日，参加天津人民广播音乐频率 跨年晚会 ，参加《美丽俏佳人与您一起过新年》晚会活动 2010年01月06日，云南卫视《音乐现场》节目录制 2010年01月08日，百度首发《娃娃脸》EP。推出新歌“幻想系三部曲之《花甲》” 2010年01月09日，湖南卫视《节节高声》节目录制 2010年01月16日，在北京星光现场开“TH家族迷你演唱会” 2010年01月22日，天津卫视《音乐HIGH客》歌友会录制 2010年01月23日，湖北卫视《超级星期六》歌友会录制 2010年01月27日，辽宁卫视《到底是谁》节目录制 2010年01月28日，辽宁卫视《谁是主角》节目录制 2010年02月02日，参加“十大快乐家庭颁奖礼” 2010年02月28日，参与雪碧原创音乐榜颁奖 2010年03月14日，东南卫视《超级星光大会》节目录制 2010年03月20日，安徽卫视《周日我最大》节目录制 2010年04月12日，湖南卫视《锋尚之王》节目录制 2010年04月16日，《白色恋习曲》百度首发 2010年04月16日，A8音乐专访 《白色恋习曲》宣传 2010年04月19日，新疆卫视《新播报》节目录制 2010年04月24日，青海卫视《花儿朵朵》选秀评委 2010年04月29日，后弦和sara举办小型歌友会并拍卖二手物品为灾区同胞募集。 2010年05月02日，云南昆明新EP《娃娃脸》签唱会 2010年05月03日至05日，湖南卫视《快乐男声》云南赛区选秀评委 2010年05月08日，北京华宇商场新EP《娃娃脸》签唱会 2010年06月10日，四川成都，演出并录制成都电视二台《成美星乐汇》 2010年06月25日,在广西钦州灵山县被邀请参加“灵山荔枝节开幕式大型文艺晚会”并演唱《西厢》《娃娃脸》 2010年07月30日，在广西柳州市被邀请参加“山水欢歌”柳江明珠水上大舞台首演，并演唱了自己的歌曲《西厢》和《娃娃脸》。 2010年08月02日，《苏州城外的微笑》百度首发 2010年09月21日，参加BTV北京中秋节晚会 2010年09月27日，参加MTV-全球音乐之旅 沈阳师范大学歌友会 2010年09月28日，在郑州大学西亚斯国际学院签售会。 2010年10月28日，《下一站吻别》百度首发 2010年11月6日， 参加了广西柳城县举办的蜜桔节的表演，《柑香亭》首唱。 2010年11月11日，中国风巨作《柑香亭》首发。 2011年1月21日，全新电音舞曲《把它甩掉》首发。 2011年1月25日, 受邀参加央视网络春晚演出。 2011 QQ音乐年度盘点，华语音乐2010年度十大金曲《你还欠我一个拥抱》 2010年度，后弦获东南劲爆音乐榜“内地最佳男歌手”，“内地最佳唱作歌手”，以及《娃娃脸》“最佳作词作曲”三项提名！ 2010年第一季度百度沸点：《你还欠我一个拥抱》荣获“最热门内地十大金曲”第3名 2010 中国原创音乐流行榜颁奖仪式 - 金曲奖《唐宋元明清》 2008 广州“音乐先锋榜”-最佳先锋创作歌手奖 2007 中国原创歌曲总评榜 - 最佳唱作歌手奖 2007 东方风云榜 - 新人奖 2006 中国广播电视协会主办“金号奖" - 金牌歌手提名奖 2006 第六届广西创作歌曲先锋榜 - 十大金曲《西厢》，《 桥段》 2005 亚太音乐榜05年度最佳新人 - 最具人气新人奖 2005 [9+2音乐先锋榜] - 内地年度先锋金曲《西厢》，内地最受欢迎新人奖，最佳作词奖《西厢》

编辑本段个人风格

后弦的标签是创作，而且，是全创作！顾名思义，“全”字是一种才华的力量，能够做到所有发行歌曲的词曲，编曲，后期制作，演唱，甚至文案的写作都由自己一手包揽，并且参与部分MV剧本的创意以及MV拍摄，这样彻头彻尾的全创才子，在当今华语乐坛，实属难得。 后弦最大的音乐特色非宫调R&C莫属了。后弦说：宫调式唱法，属于自己文化骨子里的东西，即古代韵律中的一种音律走向，它与R&B音乐风格常用的大调有很多相似之处。此外，古代宫调式咿呀的拉音与转音，与西方R&B中的转音技巧也惊人的如出一辙。所以两者能融合得非常地流畅。宫调式的加入，让曲调“青花”味更浓重，更具有本土东方色彩，而不失流行的魅力。把宫调式与R&B类流行元素结合起来，能让民族超越传统，流行回归民族，演绎出自己独特风格的东西。其《西厢》成了宫调式R&B音乐的代表作品。 不止“R&B”！更创“R&C”弦式曲风！在EP《九公主》中，后弦推出了更具个人特色的R&C曲风。 按照他的解释，“R”可以代表 Rhythm（节奏）或者 Revive（复兴）；而“C”可以是 Chinese（中文、中国人）、Create（创造）、Cartoon（卡通）、Color（颜色）和 Cosplay（角色扮演）。《九公主》《昆明湖》《单车恋人》三首歌，首首主打，完美演绎了“R&C”曲风，而在后弦已经发行第二张全创作大碟《东方不败》中，“R&C”势必会更加发扬光大！ 在2010年1月8日发行的《娃娃脸》EP中，不但延续了自己擅长的“R&C”曲风，而且创下了“幻想系”曲风。这是后弦为自己新EP提出的概念，意为“无论旋律还是歌词，都是由脑海中的幻想触发而来，让人在听后得到相应的幻想画面。只要你能够幻想，让大家有共鸣，就属于幻想系”。 之所以命名为“幻想系”，后弦也有自己的看法：“韩系、日系、视觉系，这种称呼只是代表一种流派，我给自己命名为幻想系，是为了让我写歌更有动力。”

2016年房价如何走 且看楼市新政5大关键词

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1、货车帮

货车帮是贵阳货车帮科技有限公司旗下的公路物流互联网信息平台，建立覆盖全国的货源信息网络，为平台货车提供综合服务，致力于做中国公路物流基础设施。截至2017年7月31日，货车帮注册司机会员车辆达450万辆，货主会员数达88万。

“货车帮”APP，服务涵盖：查找货源、发布空车、货运保险、车辆保险、新车团购、钱包金融、二手车交易、维修救援、汽配购买、代收回单等。

2、运满满

运满满创立于2013年，是国内首家基于云计算、大数据、移动互联网和人工智能技术开发的货运调度平台，是公路物流领域高新技术综合应用的典型代表。

目前，运满满APP注册货主85万、重卡司机390万，汇聚中国95%的公路物流货运信息和78%的重卡司机，日交易额超过10亿，已经成为中国最大整车运力调度平台、最大智慧物流信息平台和最大无车承运人，同时也是“互联网＋物流”、交通大数据和节能减排的样板项目。

3、叭叭速配

叭叭速配不是创建最早的货运APP，却是后来居上，叭叭速配以互联网为平台，整合物流信息系统（ALIS)、卫星在途定位系统（GPS)、电子地图（GIS)、电子数据标准化（EDI)打通业务层，完成信息流、资金流、订单流的三流一网部署。是中国目前受欢迎的公路物流调度云平台，基于先进的LBS定位系统和云计算车货数据匹配进行的空车找货、返程车找货、手机配货、在线找车、在线发货，货车司机和货主可以通过手机APP、PC轻松发布空车和货源信息，将货车与货源精准匹配，解决回程车、回头车、返程车、回程货问题，提高中国公路物流运输效率。

4、罗计物流

罗计物流作为以整车经纪业务为主体的运输解决方案提供商。罗计经纪人是罗计物流围绕车队／信息部及货源信息化、智能化而推出的集硬件、软件、云服务为一体的服务平台。该平台提供智能化的货源／车源管理，从而为客户提高效率、降低成本提供强有力支撑。

货主可以随时随地免费发布货源信息。信息发布后，货主可以在罗计找货中主动选择合适运力也可以等待货车司机主动与之联系。

此外，在货物运输过程中，货主还可以在获得司机允许的情况下对货物进行GPS定位等。车主在发布自己的车源后，可以快速找到自己心仪的货源信息。

有两种获得心仪货源的途径：普通找货，打开软件，查看软件推送的货源信息，挑选适运货源；回程车找货，软件会根据用户设定的目的地及当前所处位置，适时推荐返程货源。

5、58速运

58到家推出了同城货运品牌58到家速运，以搬家、货运为切入点，实现基于用户位置下单、服务者上门、在线支付及点评的O2O领域全闭环货运服务流程。推出“58到家速运”货运软件，利用LBS技术实现精准的位置服务，货主在客户端APP在线发布货物运输需求，系统进行就近派单，附近的货运司机通过58到家速运司机端收到订单通知后进行在线抢单。

6、货拉拉

货拉拉2013年成立于香港，2014年进入中国大陆和东南亚市场（Lalamove），是一家从事O2O同城、即时、整车货运业务的“互联网＋物流”企业，创始人兼CEO为周胜馥，其模式可以理解为“货运版滴滴”，用户可以通过手机APP，一键呼叫到在平台注册的附近货车，完成同城即时货运。

截至2017年11月底，其在中国大陆开通城市达102余座，覆盖了大部分一、二、三线城市和部分经济活跃的四线城市。截至2017年底，货拉拉平台的注册司机已经超过200万，有1500万以上的用户正在使用货拉拉的服务。

关键词一：历史最低--房贷首付回到两成时代

其实房贷首付政策在去年9月份就已经提前松动过一次，当时央行银监会发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，最低首付款比例调整为不低于25%。而今天的新政，已经明确将划定的25%首付红线淡化，批准地方可以根据实际需要再下浮5%，将首付比例降至两成。

据证券时报报道，在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%;930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。

易居研究院副院长杨红旭表示，此次首付降至二成，也就回到2006年之前，属于历史最低水平了。杨红旭分析称，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放。

关键词二：历史最高--全国房地产库存7.1亿平方米

官方今天发布的楼市新政，其刺激力度似乎有向2008年金融危机时期看齐的调性。而背后则是地方面临着的楼市库存居高不下的严峻现实。

根据国家统计局最新公布的数据显示，2015年末，全国商品房待售面积达到7.1亿平方米，为历史最高值。其中三四线城市由于自身消化能力有限，面临的库存压力更加明显。

中国社科院称，如果想完全消化楼市库存，需要23个月。民生证券研究院的研究表明，从结构上看，2015年年底一、二、三线城市库销别为8.15、10.23和25.58，三线城市房地产库存过剩问题最为严重。

与待售面积上涨不同的是，2015年全年，房地产投资对经济增长的贡献率已降到了0.079个百分点，成为历年年度的最低值。

而最为关键的房地产开发企业库存的所有住宅商品房的面积更是高达约为55.6818亿平方米左右，这还不包括数量庞大的农村房屋。

这些庞大的库存量直接影响到中国经济增长数据。

关键词三：去库存--中央布局 地方发力

经过多年的高速增长，中国房地产市场已从“增量时代”步入“存量时代”，“去库存”当仁不让成为今年楼市的关键词。

房地产投资增速下降，已严重拖累中国经济增长，中央已经多次喊话要‘去库存’，提出要化解房地产库存。2015年四季度召开的中央经济工作会议，化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一，会议指出，“要取消过时的限制性措施。应该说，从这次政策开始，中央各主管部门“去库存”的执行落实政策将会相继出台。

中国指数研究院发布的数据显示，全中国房地产整体库存按照过去三年的平均销售速度计算，这一库存需要五年的时间来消化。

如何消化高库存，不仅是开发商面临的一大难题，也是地方头疼的问题。

据南方日报报道，近期，重庆、福建、湖南、海南等地密集出台去库存措施，而多地陆续召开的“两会”也纷纷将去库存作为2016年房地产的重中之重。业内人士认为，近期各地政策调整和中央要求化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求相一致。分城实施是未来政策放松的主流，将会有更多省份跟进。房地产市场有望在一季度迎新一轮政策宽松潮。

1月18日，重庆成为在2016年第一个出台去库存措施的城市，在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面支持措施。如对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。

此后，多地跟随重庆步伐，相继出台去库存措施。19日，福建全省住房城乡建设工作会议提出，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。对于库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应。

20日，湖南省住房和城乡建设工作会议提到，湖南房地产去库存压力很大，有的地方去化周期(商品房的销售周期)达2至3年，必须取强有力措施。湖南省住建厅提出，货币化安置是去库存的有效手段，原则上，2016年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。公租房从2017年起将不再新建，要全部通过租赁市场解决，给予租金补贴。此外，还提出大力发展租赁市场、支持农民工进城落户、发挥公积金政策效应等去库存措施。

21日，海南省住房城乡建设厅厅长丁式江在海南住房城乡建设会议上透露，由于销售速度低于建设速度，海南商品房面临较大的去库存压力。海南将取10条措施全力推进去库存和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。同时取消过时的限制性措施，营造主要依靠市场进行产业重组的可预期环境。

民生证券宏观分析师朱振鑫指出，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般首付顺理成章，不排除进一步下调可能。

关键词四：减压--三四线城市楼市迎来机遇

房地产库存压力到底有多大?以河南省为例，据河南省统计局数据显示：截至2015年底，河南商品房待售面积为3606.83万平方米。而据河南省住建厅统计，目前该省已经批准预售的商品房库存量达到了1亿1161万平方米，平均销售周期17个月。按照房地产行业的说法，销售周期在7到12个月为正常范围，超出12个月就存在较大的库存压力了。

国泰君安地产研究团队表示，此次政策出台是为了进一步加快非限购城市去库存(限购城市特指北上广深及三亚)，通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。2015年房地产开发投资增速仅为1%，土地购置面积和土地成交价款同减31.7%和23.9%，整体较为低迷。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势。

最有力的不是首套房首付降低到两成，而是二套房首付降低到三成(很多城市此前是4到7成，少数是3成)，这将激活二线城市特别是“强二线城市”的改善性需求和投资性需求。在二线城市里，最看好苏州、杭州、南京、郑州的楼市，因为这些城市具有较强的人口竞争力，而楼市库存量又不算太多。此外，人口增长较快的长沙的中心区普通住宅，也被看好。

一些地方在“放松限购”的同时，还通过“放宽户籍”等方式鼓励农民购房。广西北海、玉林、南宁等部分城市此前已经出台新政，居民可以通过购房落户城市。而在可查到的城市中，出台上述类似政策的地方遍及中国的大江南北，北有呼和浩特、南有海口、中部则有武汉等城市。

根据中信建投团队的统计，2015年一二三线重点城市成交增速分别为39%、14%和13%，一线城市自二季度以来一直维持量价齐升的积极态势，因一线市场往往具备示范效应，二线主流市场已经预热，部分城市如南京等区域从房价到地价的传导已经显现，此次进一步加大资金杠杆将促使这个市场延续增长。

关键词五：房价---2016年涨还是降?

过去五年，中国的核心城市都经历了严厉的楼市调控，随着多数城市已经解除限购，随着利率持续下降以及各地在方面的优惠政策，随着供给侧改革和城镇化进程，从消费者的角度来看，机会已经出现。

楼市真的会“应声而降”吗?有观点认为，认为开发商降价的动力不足。

英大证券研究所所长李大霄也认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。

“未来两三年，房地产政策暖风不会停。”民生证券宏观分析师朱振鑫表示，一方面60亿潜在库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步可等待：交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。

楼市参考认为，二线城市楼市将出现补涨行情。由于“首套房首付降低到两成，二套房首付降低到三成”只在非限购城市实施，所以目前北上广深和三亚5个限购城市无法实施。但杭州、南京、郑州、天津、重庆这些二线城市则可以实施，这给了他们房价补涨的机会。

“2016年房价将稳中略升，高库存与看跌预期限制了全国范围内价格上涨的动力。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，2015年商品房销售增速较快提升，与宽松的货币环境和持续放松的房地产政策密不可分

据腾讯财经

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在12月21日闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存被列为2016年中国经济社会发展五大任务之一。这是史无前例的。

会议明确提出，将取包括在需求端落实户籍制度改革，加快农民工市民化，促进农民购房;在供给端鼓励房地产开发商适当降低房价，促进房地产开发企业兼并重组等政策。同时明确表态，要取消“过时的限制性措施”。

如何理解这些政策?它们释放出哪些信号，又会对房地产市场产生怎样影响?尤其大家最关心的是，中央旗帜鲜明地鼓励降房价，“我的房子会贬值吗?”

“去库存”为何会上升到国家高度?

本次中央经济工作会议，对房地产去库存的阐述与措施，多达325个字，把“去库存”上升到国家高度。主要是因为：目前，我国整体房地产库存水平较高，尤其是三、四线城市去化压力很大，地产企业投资意愿不断下滑，已经成为拖累中国经济最大的风险。

中金公司最新数据显示，我国一线城市的平均去化时间为8.8个月，二线城市为11.2个月，三线城市为21.5个月。因此，化解房地产库存，既是当前的现实问题，也是供给侧结构性改革的重要方面。

中央鼓励“降房价”，我们的房子会跌吗?

这一次中央经济工作会议鼓励开发商降价，并不是试图用行政手段限制开发企业提高房价，而是用引导的方法让开发企业对市场未来产生合理预期。

当然，并不是每一个城市的房地产都需要降价，例如北京等一线城市的房价就不太可能下降。这样的表态，核心目的是为了避免开发企业误判去库存的形势，避免土地市场竞争过于激烈。在执行上，具体的政策措施仍然会是市场化手段。

当然，企业作为市场主体，也会有自身的考虑，例如上市公司降价可能带来盈利下滑、小开发商降价可能就面临破产，更不用说降价可能导致群体等等。所以，降价不降价，企业会根据自身情况来做决定。

还应该考虑，实施全方位的去库存方案，市场上呼声较高的是：让与银行及税务局三方都加入进来，切实降低开发商的税费负担，改变房地产开发总成本逐年增长的势头。

同时最大程度地释放出首次、改善和投资性需求。例如，房贷首付与利率下调，继续实施降准、降息等宽松货币政策，实施买房财政补帖和房地产税费减免等优惠政策。

一线城市的限购算“过时的限制性措施”吗?

考虑到目前一线城市的供求形势，2016年特大城市限购应该不会放开。更何况，一线城市还需要通过限购、限贷政策来调控人口规模。

所以，“过时的限制性措施”是在一些供大于求的地方，取消不合理的限购、限贷和限价等政策。但是，从全国范围来看，对二套房、三套房的高利率和首付等政策可能调整或者取消。

总的来说，去库存不可只依赖，更需要房地产企业齐心协力。

未来不会有类似四万亿的大规模刺激政策，更不会有凶猛的去库存超强政策出台，不能心存侥幸。本届更加强调固本培元，着眼中国房地产市场中长期的稳定和发展。

农民可以进城落户了?制度改革总要个三、五年

会议中提出的要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。这一个政策是在试图抵消人口拐点对房地产市场的负面影响，利用人口红利继续支撑楼市发展，释放更多的住房需求。

据统计，中国三、四线城市当中约有三四成购房需求是来自于周边中小城镇和农民，如果能够在信贷、税收和宅基地流转(或质押)等方面加大政策支持力度，的确能释放出大量新增购房需求。

但是参照美国次贷危机的教训，不能过度鼓励支付能力较弱的农民购房，否则可能出现还贷困难，不良率上升的现象。

在深化住房制度改革方向，会议提出“以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度”的主要方向，意味着将来可能收购商品房库存转为保障房，将农民纳入住房保障体系，并在公积金与社保等方向进行改革。

举例来说，包括打破城乡二元制、建立政策性住房银行、推进房贷资产证券化、允许异地、实施公积金房贷资产证券化等等。

农民工市民化等措施的确是化解楼市库存的一条途径，但这属于中长期政策，需要户籍制度改革等一系列改革组合拳落地，至少要等两三年才能见效。

总体来看，长、短期去库存措施应该多项并举，协调进行。

投资性购房竟然受到鼓励，租房将成大市场?

本次会议提出“鼓励买房，发展租赁市场”的行业管理思路，这是一个巨大的、彻底的转变，过去一直把“多买房”看做投资、投机活动，是政策严厉打压的对象。

这一改变说明，承认中国房地产市场进入存量房时代，即商品房直接转变成二手房，形成住房租赁市场。

但是，目前，我国的住宅租金回报率比较低，三、四线城市尤其低。显然，不会只靠预期指引来发展租房市场，更可能出台实实在在的政策鼓励措施。

这样的政策将着眼于降低住房的持有成本。当然，由于税率改革的复杂性，房地产行业营改增很难在近期出台。

这里尤其要提醒是，开发商作为市场主体，应该有一个基本的认识，去库存绝不是兜底托市，趁机涨价不明智。