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1.临海土地出让金上交国税比例

01 相关税收减免

对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

02 财政补贴

自发文之日起至2015年12月31日，对个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）的商品住房及二手住房，按所缴纳契税的地方留存部分由财政给予全额补贴。（商品住房以商品房买卖合同经房屋登记机构备案时间为准、二手住房以税务部门受理申报日为准）补贴房屋类型为住宅类房屋，不含商住、商业等非住宅用房。

03 开发商所得税

对项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定标准预征，实行按季预缴，按年清算的办法。对确有困难不能按期缴纳税款的房地产开发企业，可按相关规定向税务机关申请缓缴。根据房地产市场变化情况，适时调整房地产企业土地增值税预征率，稳妥开展土地增值税清算工作。

04 金融机构支持

对贷款购买首套普通自住房的家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%；对于拥有一套住房已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金，最低首付比例为30%。对贷款购买首套普通自住房的家庭，商业贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不低于40%。

05 缓缴相关费用

为有效降低开发成本，物业维修基金、人防异地建设费等相关费用在房屋初始登记之前缴纳，登记单位凭上述相关单位的缴纳凭证进行房屋确权登记。

06 放宽预售条件

对申请商品房预售许可的项目，其建设规模原则上以《建设工程规划许可证》核定的建设规模为准；确需分期办理预售许可的项目，房地产开发企业在提供各期开盘、定价、交付的具体方案后，允许分幢办理预售许可。对在建房地产项目，在不改变用地性质、容积率、各项技术经济指标等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构、分割（分层）销售，以满足市场需求。

但要看清时间啊，希望我的付出能得到你的赞同

临海土地出让金上交国税比例

毕业季时，和班上的好朋友加老乡一心想到非洲工作，我们名之为生活就应该有不同的体验，旅游可能去欧洲，澳洲，美国等发达国家，但去非洲的可能性就很小，所以趁着年轻赶紧到非洲浪浪，顺便赚些money作为两年后留学费用，于是两个“傻孩子”就放弃国内的工作，改投现在公司的怀抱，只因为它能派我们去非洲。当然，埃塞、肯尼亚等是我们俩脑海中的首选，至于后来为什么她阴差阳错差点去了柬埔寨，而我到了加纳，那就是由于员工是公司的砖，那里需要那里搬的原因啦！不瞎逼逼前奏，直接进入加纳首都阿克拉咯！

地理位置与气候：

加纳位于非洲几内亚湾北部，是一个临海小国，首都阿克拉(Accra)位于该国南部临海(海鲜和海滩当然少不了啦)，据说有几个一年分为两季：旱季(11月中旬到次年4月)和雨季(5月到11月中旬)，气温白天30多度，晚上不到三十度。不巧本宝宝正好赶上旱季，阳光明媚，少雨(开心)，但是呢，此时由于受北部撒哈拉大陆气团影响，沙尘暴是少不了的，漫天飞舞的沙子，跟国内冬季雾霾的能见度差不多。打开窗户通风，一天下来，即使还有密集的沙窗在，房间里面的蚊帐上便会布满灰尘，跟一年，两年没换洗一样(绝望脸)。不过在几内亚湾北部，临海的地理位置造就了很多绝秒海滩，比如Labadi beach，Labdi beach 算是加纳最大的沙滩了吧。说到这，我们在圣诞前后去的时候，官方买门票需要50塞地一张，结果给门卫塞点小费，5个成年人加一个小孩子，100塞地也就搞定了！

植被水果：

?高大茂盛的热带雨林植被当然是标配了！院子里，路边到处的香蕉树、木瓜树、椰子树、芒果树……这里的香蕉，一种大香蕉不直接吃，而是烧烤般烤着吃；当地的一种小香蕉像国内的小芭蕉，可以直接吃，其细腻爽口还带一种奶香，完胜国内香蕉；还有一种就是和国内一样的香蕉啦，超级超级便宜1块多塞地(塞地：人民币 为 1比1.4)1kg。然后当地的芒果，木瓜，菠萝，椰子，基本就两块塞的一个，而且椰子基本都是在路边摆摊，出差途中或者外出办事途中都可以随处停车喝一个椰子(据说当地人只要5毛钱一个)。然后树上的芒果到了成熟的季节，当地蝙蝠每天便会光临，这边老大告诉我，蝙蝠咬过的芒果就不要吃了，很可能携带艾博拉病毒。最初非洲艾博拉发生，就是由于当地人食蝙蝠引起的。由于蝙蝠的存在，院子里面的几树的超级多的芒果都是它们吃完的，我只爬上树摘过一次。奥，还有当地的橘子，橙子很没有卖相，吃着也很糙，但是人家甜呀！还有一种水叫Sweet Apple（见下图），吃着怪怪的可是挺好吃的，回国打算带些！当地水果很便宜，但是其它的就很贵，比如油桃，葡萄等进口水果就没有低于60块1kg，记得油桃是96一公斤。但苹果有十几或者8块左右一斤，比国内贵但是没有国内的苹果脆。当然，这里也能买到柚子（中国超市买），橘子，橙子等国内水果，但巨贵。说了一下水果，想说一下其它植被，小区里面到处都是小花，芒果，椰子，橘子，木瓜树。这些不知名的小花基本都是全年盛开，格外妖娆（见下图）。

基础设施与治安：

? 2017年11月28日凌晨从北京出发，经过十几个小时的飞行以及埃塞两三小时的转机，2017年11月28日上午11点到达加纳首都阿克拉。阿克拉是非洲最靠近0度经线0度伟纬线的城市，与国内晚刚好8小时，所以本宝宝过了一个32小时的2017年11月28号。下飞机后，河海老学长携司机Isaac来机场接我，一路到办公和住宿地点，一路的感觉就是还不如我们哪里的小县城，首都还随处可见凹凸不平的土路，随处都是破败不堪的小木屋，集市，二手车市场极其无序。好在阿克拉，治安还行，除了投窃，其它还行，早上还能到在小区跑个步。记得有一天在小区跑步是，一黑人小哥说第二天跟我一起跑步，我愉快答应，结果回来呗学长一顿批T^T。

集市：

说到集市，加纳真是处处皆集市，除了像乡村赶集的市场那种集市外，公路上随处是集市，当等红绿灯或者堵车的时候，当地人民便用头顶着货物穿梭在车流中进行售卖。（加纳人民都喜欢用头搬运东西，尤其是重物，尤其是女性。一个河海的布隆迪男性朋友告诉我他试着用头顶东西，可是很难平衡。且不谈平衡，加纳人民可是能在头顶重物后将脖子旋转自如，关键他们用头可以顶很重的东西，一般手搬不动的都用头顶，我见过的就有人用头顶几十瓶水或者三个大西瓜进行售买）。除了进行买卖的人员外，还有许多乞丐，随时敲车窗户进行乞讨，尤其是在圣诞前，很多年轻人穿着奇装异服在街头敲玻璃乞讨，乞讨嫣然成了一种经济交易行为。

习俗篇

1. 乞讨以及要小费。

? 如上述，街头随处可见乞讨要钱的人，而且绝不部分是年青或者年幼的健全的孩子也有部分残疾人士。除此之外，加纳人随处都会要点小礼物，消费，吃的等。刚到加纳，到海关处，我边被拦下来被海关的人要求要100美元，不然不让出去，年轻的我还给了200人民币，又是撒娇又是卖萌又是装穷的总算是出去了！还暗喜，自己藏了300人民币在鞋里面。出来后被学长数落了一顿。还有一次，在饭店吃饭，然后去洗苹果，黑人服务员很严肃，认真的的让我把苹果给他吃。此外，交警也会找各种茬要钱，尤其圣诞前，便会多要一些钱准备过年。比如，圣诞前去外地出差时，便因为车上没有带急救箱而被扣车，然后给了20块给交警走人。加纳江湖老者告诉我们，在加纳无论是找私人办事还是政府办事，只要给钱，基本都能行得通。各种操作都有，市场、秩序、法律、规则基本没那么严。

2.节日

加纳人民喜丧，丧事基本是最隆重的，会连办几天甚至超过一周。而且不同的节日穿特定的不同的服侍，比如婚礼或许新年（元旦）的时候，人们全穿白色衣服。还有就是，加纳大部分是基督教徒，所以周日大部分加纳人民都去教堂，导致大部分店铺都关门。

3. 饮食

这边吃饭和穆斯林一样基本手抓，当然也有用勺子，叉子的。著名的，日常的食物主要有Ghana soup, ?FUFU, Banku, studio等等。基本都是高热量食物，据说加纳人吃一顿可支撑一天。当然，虽是非洲，这里也有肯德基，有中餐，有黎巴嫩餐，Pizza等。

4.交通

阿克拉街头随处可见豪车，可大部分都是老款以及二手，由于车辆多，道路并不发达，随时堵车，公共交通要数trotro和vip比较普遍了，trotro基本达到国内的报废车状态，而其驾驶司机也比较狂野，所以trotro经常出现交通事故，一般出现事故都会有人员伤亡。还有一个就是的士，虽说加纳天气热，可是车里面也没有空调啊！没有空调啊！有难闻的气味呀！有难闻的气味呀！

5. 还有一个就是Accra人民真是做错事打死也不会承认的。

此外，还在家里的花盆里面种了大蒜，洋葱，偶尔去**院看看连字幕都没有的**，绝望中……

工作，学习以及各种细节篇待续！

全部地价的40%计算。

1、在有实际成交价的情况下，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、如果是发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

临海市，简称“临”，是国家历史文化名城，唐以后一直是台州府治，台州府在南宋时为畿辅，临海作为其治所，在各方面均有较大提升。拥有着众多的文物古迹，素有“小邹鲁”和“文化之邦”的美誉，形成了名城、名人、名迹、名特“四名”之城。宋代时曾被文天祥赞曰：“海山仙子国，邂逅寄孤蓬，万象图画里，千岩玉界中。”临海话是吴语台州片的代表方言，保留较多古汉语发音、文言词语和句式。